珍しく不動産のお話です（ぇ

今日のテーマは、

株シストレと直接は関係ありませんが、

珍しく不動産について書いてみたいと思います笑（ぇ

たとえば、

（A）表面利回り10％の物件（価格4000万※建物は耐用年数切れと仮定）
（B）表面利回り16％の物件（価格4000万※建物は耐用年数切れと仮定）

の2つがあった場合、

多くの方は、

「（B）の方が利回りが大きいから良さそう」

と思われるのではないでしょうか。

ただ実際のところ、

「他条件次第では、そうとは言い切れない」

という結論になってきます苦笑（ぇ

ここに加わってくる1つの要素としてありますのが、

積算評価（物件の価値のようなもの）ですね。

もし、積算が以下のような感じだったらどうなるでしょうか。

（A）利回り10％の物件（価格4000万・積算4000万）
（B）利回り16％の物件（価格4000万・積算2000万）

上記の場合、

7年後のイメージは以下のような感じです。
（※分かりやすいように、諸経費はのぞいてあります汗）

（A）
・7年後の通算利益： 400万×7＝2,800万
・7年後の積算（物件の価値）： 4,000万
合計： 6,800万

（B）
・7年後の通算利益： 560万×7＝3,920万
・7年後の積算（物件の価値）： 2,000万
合計： 5,920万

上記例の場合、

7年単位では実は（A）の方が良い、

という1つの見方ができるかもしれません。

もちろん、

（B）の方は年毎160万の速度で（A）に追いついていきますので、

12年後あたりには追いつくことになりますが苦笑

つまり、

「投資のスパンによって、投資手法は変わる」

ということになってくる感じですね〜。

キャピタルゲイン狙いなら（A）、

インカムゲイン狙いなら（B）、

という考え方もできるかもしれません。

不動産の場合特に、躯体にも寿命がありますし、

キャッシュフローが全てという理論は違うと思うわけですね（ｺﾗ

このあたりがなんといいますか、

株シストレにも通じるところがあるな、

と思っていたりしますね〜笑

特に、

「最初に食らうかどうかにより、取り戻すまでの時間が異なる」

という点はすごく共通しているな、

と思っています。