システムトレードブログ

なぜか、株システムトレーダー目線での自宅の投資効率について語ってみます(2)

トレシズその他
住宅ローン

システムトレードとは直接関係ない記事ではあるのですが、

意外なほどアクセスいただきましたため、

続編を書かせていただきたいと思います汗

※またしてもシストレとは直接関係ないため、 気になる方は読み飛ばしてください汗

本気で不動産投資を行う場合には?

これはおそらくですが、

ベストは

「住宅ローンを抱えない」

という選択肢、だと考えます汗(ぇ

これは要するに、

「融資を引きやすくするため」
「また、投資資金を残すため」


という目的に尽きます苦笑

そういった意味では、

資金量が潤沢な人を除きましては、

・安い賃貸
・もしくは、かなり築古で安い(もしくはシンプルに安い)戸建orマンションを現金買い&リノベーション

という選択肢が有効かな、と思いますね~。

自宅を購入し、できるだけローンを早く完済したい場合には?

この場合、

私自身の計算上ですと、

世間一般と同じですが、「元金均等返済+期間短縮型」の繰り上げ返済が最速だと考えます汗

元利均等よりも月々の返済額は増えますが、

その返済に耐えられるなら最速ですね~。

ヤドカリ系ならベストの選択肢、と考えます。

「期間短縮型」の場合、

結構な長期投資だと思うわけですね。

月々のキャッシュフローは出ないため、

効果を実感できるのは完済した時、

つまり資産が残った時の時価、という感じかもしれません。

「期間短縮型」の方が早く完済できるため、

残る資産が大きいとは考えられますので、

「ヤドカリ投資法」
「あるいは、住宅ローンを早く完済したい方」

には合っている手法と思います。

本気で不動産投資は行わず、株システムトレードのおまけとして不動産投資を取り入れる場合には?

ここがまさに、

「返済額軽減型」

なわけですね~汗

ものすごくシンプルに、

家賃が15万→12万になったらお得、

という、

どちらかというと賃貸との比較でのお話かもしれませんね~。

実際のところ、

私自身の計算上ですと、

ローン完済速度、元本減少速度はもちろん「期間短縮型」の方が早いです。


ただ一方、

「返済額軽減型は月々数万のキャッシュフローが生まれる」

という考え方をしますと、

「そのキャッシュフローを使って、株シストレに投入すればいい」

という考え方もできます(ぇ

その株シストレのパフォーマンスが良ければ、

株シストレに再投資してもいいし、

繰り上げ返済に回してもいい、

と考えますと、

「自由度や、精神的な余裕」

といった観点では、

先の2つとはまた違ったメリットがあるのではないか?

と思うところがあります苦笑

住宅ローンを抱えた状態のメリットとしましては、

団信必須ではあるのですが、

たとえば三大疾病対応プランなどですと、

・他の生命保険は解約できる可能性が高い
・また同様に、医療保険も解約できる可能性が高い
(※契約内容によります汗)

といった部分の節約ができる点も上乗せできると想定されます。

以下、関連記事です。

なぜか、株システムトレーダー目線での自宅の投資効率について語ってみます(ぇ

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