気分転換に、不動産投資を含めた他の投資の話です（4）

ただ、

既存不適格物件（違法建築は除く）や土地値物件は大好物でして笑、

特に既存不適格物件は融資が引きにくいため普通の人が買いにくいとは思いますので、

プロと渡り合うにはこのあたりの若干癖がある物件がいいのではないか？

と考えているところがあります苦笑

…解体すれば問題ないからですね笑
ただ、RCはさすがに解体費用が驚異的なので、
築古の場合はRCは基本避けます苦笑



さらに書かせていただきますと、

これは不動産のプロから見ますと真逆の意見だと思うのですが、

あくまで私自身は、

「自分がそこに住めるかどうか？」

という基準で物件を選んでいます苦笑

人が言っていることが必ずしも正しいわけではなく、 自分に合った手法のビジョンを明確にすることが何よりも重要

と考えているかもですね～。

まず決める。
そしてやり通す。
それが何かを成す時の唯一の…（略（ｺﾗ

これはなんといいますか、
最悪（？）自分がそこに住めば、
結構CFが出るためですね～。
また、最終的に自分が気に入っている立地だけが残っていくのがメリット、と考えます。

今の地合で買えるか買えないかでいいますと、
時には、やはり人気がありすぎて競争になってしまう場合も多々ありますが、
一応は何割かの確率で買えます。
ただ、CFには期待しない方がいい、
ということにはなってきますが苦笑

ただ例外的には、

自分が住む用として、

都会のいい立地の物件だったら値下がりはほぼなく、

むしろ値上がりの期待値が増し、

その間の家賃も無料となりお釣りが来るぐらいなので、

これはありなのではないか？と思っております汗

マンションの区分は、「嗜好品」という位置付けかもですね～。
24時間ゴミ出し可能やオートロック、
そしてマンションならではの高層階の眺望などは、
もちろん一般的な住宅では得られない恩恵ですし、
逆にいいますと、嗜好品以外の何物でもないと考えます苦笑