なぜか、株システムトレーダー目線での自宅の投資効率について語ってみます（2）
システムトレードとは直接関係ない記事ではあるのですが、
意外なほどアクセスいただきましたため、
続編を書かせていただきたいと思います汗
※またしてもシストレとは直接関係ないため、
気になる方は読み飛ばしてください汗
本気で不動産投資を行う場合には？
これはおそらくですが、
ベストは
「住宅ローンを抱えない」
という選択肢、だと考えます汗（ぇ
これは要するに、
「融資を引きやすくするため」
「また、投資資金を残すため」
という目的に尽きます苦笑
そういった意味では、
資金量が潤沢な人を除きましては、
・安い賃貸
・もしくは、かなり築古で安い（もしくはシンプルに安い）戸建orマンションを現金買い＆リノベーション
という選択肢が有効かな、と思いますね～。
自宅を購入し、できるだけローンを早く完済したい場合には？
この場合、
私自身の計算上ですと、
世間一般と同じですが、「元金均等返済＋期間短縮型」の繰り上げ返済が最速だと考えます汗
元利均等よりも月々の返済額は増えますが、
その返済に耐えられるなら最速ですね～。
ヤドカリ系ならベストの選択肢、と考えます。
「期間短縮型」の場合、
結構な長期投資だと思うわけですね。
月々のキャッシュフローは出ないため、
効果を実感できるのは完済した時、
つまり資産が残った時の時価、という感じかもしれません。
「期間短縮型」の方が早く完済できるため、
残る資産が大きいとは考えられますので、
「ヤドカリ投資法」
「あるいは、住宅ローンを早く完済したい方」
には合っている手法と思います。
本気で不動産投資は行わず、株システムトレードのおまけとして不動産投資を取り入れる場合には？
ここがまさに、
「返済額軽減型」
なわけですね～汗
ものすごくシンプルに、
家賃が15万→12万になったらお得、
という、
どちらかというと賃貸との比較でのお話かもしれませんね～。
実際のところ、
私自身の計算上ですと、
ローン完済速度、元本減少速度はもちろん「期間短縮型」の方が早いです。
ただ一方、
「返済額軽減型は月々数万のキャッシュフローが生まれる」
という考え方をしますと、
「そのキャッシュフローを使って、株シストレに投入すればいい」
という考え方もできます（ぇ
その株シストレのパフォーマンスが良ければ、
株シストレに再投資してもいいし、
繰り上げ返済に回してもいい、
と考えますと、
「自由度や、精神的な余裕」
といった観点では、
先の2つとはまた違ったメリットがあるのではないか？
と思うところがあります苦笑
住宅ローンを抱えた状態のメリットとしましては、
団信必須ではあるのですが、
たとえば三大疾病対応プランなどですと、
・他の生命保険は解約できる可能性が高い
・また同様に、医療保険も解約できる可能性が高い
（※契約内容によります汗）
といった部分の節約ができる点も上乗せできると想定されます。
なぜか、株システムトレーダー目線での自宅の投資効率について語ってみます（ぇ
今回のテーマはシストレとは関係ありませんので、気になる方は読み飛ばしてください苦笑気分転換的な内容ですね～。※本来であれば楽待あたりに向いた内容とは思…
ポートフォリオを固める作業
あくまで個人的なポートフォリオの場合、下落トレンドと上昇トレンドとで、動いている戦略がかなり異なる感じです苦笑これは根本的な考え方としまして、「下落…
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